現代のサラリーマンにとって、収益不動産の所有は単なる資産形成を超え、多くの意義を持っています。本記事では、サラリーマンが収益不動産を持つことで得られる４つのメリットについて詳しく解説します。
1. 労働収入と権利収入のバランスを取る
収益不動産を通じて、労働時間に依存しない収入基盤を作る
サラリーマンの多くは労働収入に依存していますが、収益不動産は「権利収入」を得るための強力な手段です。しかし、その実現には労働時間以上に「仕組みづくり」が必要です。具体的には、物件選定から購入、管理会社との交渉、入居者対応、維持管理といった多岐にわたる作業が伴います。
また、不動産経営は複数の関係者との友好的な関係がカギを握ります。購入時に関わる仲介会社、賃貸経営を開始した後に関わる賃貸管理会社や修理業者、金融機関といったステークホルダーと信頼関係を築くことで、よりスムーズで効率的な運営が可能になります。一見すると個人事業のように見えますが、実際は、関係者との横のつながりがとても大切なのです。
会社勤めにはあって個人事業にはないもの、それが定年です。不動産経営には「定年」がありません。労働収入が減少する老後にも継続して収入を得られる仕組みを持つことは、将来の年金受給に不安のある現代社会において、大きな安心材料になります。
2. 知識と経験の積み上げで効率を向上
経験を積むことで、不動産運営のスキルが向上する
不動産経営は、単なる家賃収入を得るだけの行為ではありません。空室対策やリフォーム工事の計画、費用管理など、多岐にわたる知識と経験が必要です。これらは始めたばかりの頃は難しく感じるかもしれませんが、継続的に取り組むことで徐々に慣れ、効率的な運営が可能になります。
特に重要なのは、物件購入時の物件選定です。初心者にとって最初の1軒目をどう選ぶかは、大きな課題となります。知識が乏しいまま不動産業者を訪問し、説明を受けると、業者の言いなりになるリスクがあり非常に危険です。このため、まずは既に不動産賃貸業を行っている人々から情報を得ることをおすすめします。さらに注意が必要なのは、会社の先輩や知人などの立場を利用して近づいてくるケースです。このような人物は、物件の成約後に謝礼を得ることを目的として、意図的に物件購入を勧めてくる場合があります。このようなリスクを避けるためにも、信頼できる経験者から客観的な情報を収集することが不可欠です。
晴れて物件のオーナーとなった後は、保有物件の空室期間をいかに短くするかが問われます。すなわち、空室対策が経営の重要課題となります。空室対策では、物件の魅力を高めるためのマーケティングスキルが必要です。さらに、リフォームに関しても、適切な業者選びやコスト管理能力を磨くことで、費用対効果の高い運営を実現できます。
こうした知識やスキルは、不動産経営を継続する中で蓄積されていきます。経験を重ねるほどに失敗のリスクを低減でき、より効率的かつ安定的な経営が可能になります。
3. 便利で安全な暮らしを提供する
人が生きていく上で重要なインフラを提供するという視点を持つ
収益不動産の所有者は、単に利益を追求するだけでなく、入居者にとって便利で安全な生活を提供する責任があります。例えば、物件の防犯対策や災害時の安全性向上、新しい技術やサービスの導入といった取り組みは、社会全体にポジティブな影響を与えるものです。
もっとも、すべての家主がこれらの防犯対策や安全性向上、新技術の導入に取り組んでいるわけではありません。逆に言えば、だからこそ、これらの施策に積極的に取り組むことで、他の家主との差別化を図ることができます。差別化ができれば、入居者に選ばれる物件を作ることが可能となり、結果として自身の不動産事業の安定化にもつながります。
さらに、不動産経営を通じて地域社会との関わりを深めることで、入居者や近隣住民から感謝される場面が増えるでしょう。これにより、社会への貢献意識が高まり、不動産経営に対するやりがいや満足感を感じられるようになります。
4. サービス提供者としての精神を養う
顧客中心主義の視点を身につける機会
一定規模以上の企業で働くサラリーマンは、組織の一部として働くことが多く、顧客と直接接する部門に配属されない場合、顧客との接点がほとんどないことがあります。一方、不動産経営業を行うと、あなたは事業主、つまり社長となります。経営におけるすべての決定権を持つと同時に、入居者という顧客と直接接する機会を持つため、顧客中心主義の精神を養うことができます。
入居者の満足度を高めるためには、迅速な対応や柔軟な交渉力が求められます。たとえば、設備トラブルに迅速に対応することや、入居者のニーズに応じた条件変更を提案することが、結果的に長期的な安定経営に結びつきます。
さらに、この顧客中心の視点は不動産経営にとどまらず、本業の仕事にも良い影響を与えるでしょう。顧客の視点に立つことで、より良い意思決定ができるようになり、ビジネス全般におけるスキルの向上につながります。
まとめ
収益不動産の所有は、サラリーマンにとって労働収入に依存しない収入基盤の構築、知識と経験の積み上げ、人が生きていく上で重要なインフラの提供、顧客中心主義の精神の育成という多くのメリットをもたらします。一朝一夕で実現できるものではありませんが、継続的な努力が未来の安定と成長を支える礎となります。
収益不動産の取得を考えている方は、まずこれらの意義をしっかりと理解し、自分にとって最適な不動産経営の形を見つけてみてはいかがでしょうか？