業務と仕組みの整理– category –

不動産投資において、中古収益物件は初期費用を抑えやすく、表面利回りが高いことから多くの投資家に人気です。しかし、価格の安さだけに惹かれて管理が不十分な物件を購入すると、空室リスクやトラブルが頻発し、結果的に想定していた収益を大きく下回る...

賃貸不動産経営において、物件の運営だけでなく、キャッシュフローの管理が非常に重要です。どれだけ収益が発生しても、キャッシュフローが悪化すれば経営は不安定になり、長期的な利益を確保することが困難になります。今回は、キャッシュフロー管理に焦...

近年、サブリース契約に関する問題が頻発しています。それでも、サブリース契約を結ぼうと考えていますか？サブリース契約に潜む問題点を詳しく見てみましょう。 サブリース業者は、借地借家法上の「借主」に該当します。このため、借主側からの契約解除は...

情報格差とは何か？ 収益不動産を初めて購入する個人と、プロの不動産仲介業者との間には、明確な「情報格差」が存在します。この格差は、物件の選定、リスクの理解、法的な知識、投資判断など、多岐にわたります。しかし、初心者はこの差を認識していない...

不動産取引における「クーリングオフ制度」は、宅地建物取引業法第37条の2に定められている消費者を保護するための重要な制度です。この制度の目的は、不動産取引において消費者が冷静な判断を行えるよう、一定の条件下で契約を解除できる権利を与えること...

賃貸不動産経営において、物件管理は非常に重要な役割を果たします。物件の維持管理が行き届いていないと、入居者の満足度が下がり、退去やクレームが増える原因になります。一方で、効率的に物件管理を行うことで、入居者の長期定着を促し、安定した賃貸...

サブリース契約とは、不動産オーナーがサブリース会社に物件を一括して貸し出し、サブリース会社がその物件を第三者に転貸する仕組みです。サブリース会社はオーナーに対し、固定の家賃を支払い続けることを約束しますが、この契約にはさまざまなリスクが...

不動産投資において、「節税効果がある」とよく耳にすることがあります。特に減価償却を活用して損益通算を行い、他の所得を減らすことで節税を図る手法が広まっています。しかし、節税目的で不動産投資を行うことには注意が必要です。実際には「税金の先...