判断と意思決定– category –
-
判断と意思決定
収益物件で重視すべきは利回りではなくキャッシュフロー
収益不動産物件を購入する際、利回りが高い物件に目が向きがちですが、実際に手元に残るキャッシュフローが少なければ、投資は失敗に終わる可能性が高いです。利回りだけでなく、キャッシュフローの確保が不動産投資の成功の鍵となります。 多くの投資家が... -
判断と意思決定
空室が多い物件を避けるべき最大の理由
不動産投資において、空室率は収益を左右する重要な要素です。物件の空室が多い場合、それは投資家にとって警告信号と考えるべきです。空室が多い物件は、賃貸需要が低下している可能性が高く、長期的に収益を上げることが困難になるリスクを伴います。ま... -
判断と意思決定
都心部の物件が必ずしも安全な投資先ではない理由
不動産投資において、都心部の物件はしばしば「安全でリスクが少ない」と考えられています。特に、賃貸需要が高く、資産価値が安定しているという点が強調されることが多いです。しかし、現実には都心部の物件が必ずしも投資家にとって理想的な選択肢とは... -
判断と意思決定
「フルローンで始める投資」のリスク:金利上昇が大きな負担に
賃貸不動産経営の魅力の一つは、銀行ローンを活用することで少ない自己資金で大きな物件を購入できる点にあります。特にフルローン(全額融資)は、自己資金をほとんど使わずに投資を開始できるため、多くの投資家にとって魅力的です。銀行からフルローン... -
判断と意思決定
相続税対策は信頼できる税理士や不動産業者と相談しながら時間をかけて準備することが重要!
タワーマンションの節税効果の減少 従来、キャッシュを多く持つ富裕層にとっては、タワーマンションの上層階における実勢価格と評価額の大きな差を利用した相続税対策が、有効な租税回避策の一つとされていました。仮に、被相続人が実勢価格1億円のタワー... -
判断と意思決定
適切な出口戦略を立てて賃貸不動産経営を成功させる方法
賃貸不動産経営において、物件の購入と運営だけでなく、最終的な売却(出口戦略)を考えることが重要です。出口戦略を事前に立てておくことで、経営の安定性を確保し、将来的な利益の最大化を図ることができます。今回は、賃貸不動産経営における出口戦略... -
判断と意思決定
収益不動産を購入する際に、良い仲介業者と営業担当者を見つける方法
不動産賃貸業に初めて挑戦しようとする方にとって、どの仲介業者や営業担当者に相談すれば良いかは大きな悩みです。信頼できる仲介業者を見つけることは、成功する不動産投資の第一歩となります。本記事では、収益不動産購入のために、信頼できる仲介業者... -
判断と意思決定
悪徳不動産業者に騙されないための粗悪物件の見分け方と対策
収益不動産を取得したいと考えている方にとって、投資の成功と失敗を分ける大きなポイントは「良い物件」と「粗悪物件」を正確に見分けることです。悪徳不動産業者は、表面上は魅力的に見える物件を勧めてきますが、その背後には多くのリスクが隠れている... -
判断と意思決定
収益物件の最適な保有期間とは?長期と短期のメリット・デメリット
収益不動産をどのくらいの期間保有すべきかは、多くの投資家にとって大きな悩みです。この記事では、売却時の税率、キャッシュフロー、物件の状態、そして市場の動向など、収益物件の保有期間に影響を与えるさまざまな要素を詳しく解説します。 さらに、金... -
判断と意思決定
高利回り物件に潜むリスクを知る:初心者投資家への注意喚起
不動産投資を始める際、「高利回り」という言葉は初心者にとって特に魅力的に映ります。利回りが高ければ、それだけ収益性が高いと感じられるためです。しかし、その数字だけを信じて物件を選ぶと、思わぬリスクに直面することになります。本記事では、高...
12
