2024年– date –

現代社会では、多くの人が会社からの収入に依存しながら生活しています。しかし、会社員という働き方がどうしても性格的に合わない方も少なくありません。長時間の拘束、好きなときに休みが取れない、子供関連のことで小中学校からの呼び出しや親の介護、...

米国での収益不動産投資は、日本では得られない利回りや分散投資の機会を提供する一方で、管理や税制面での課題も多くあります。特にサラリーマン投資家にとっては、限られたリソースの中でいかにリスクを管理しつつ、収益を最大化するかが重要です。ここ...

日本の空き家が近年、海外の投資家や個人から大きな注目を集めています。その背景には、日本特有の不動産市場の状況や文化的要因、さらに海外の視点から見た投資機会が大きく関わっています。本稿では、これらの理由を詳しく解説し、特に日本で活躍するス...

いつの時代にも、不動産を所有して資産運用を行いたいと考える方は少なくありません。そんな方々に向けて、不動産投資の基本的なメリットとリスクについて、事例を交えながら説明していきます。 不動産賃貸業のメリット 不動産賃貸業（＝不動産投資）が人...

不動産投資において、中古収益物件は初期費用を抑えやすく、表面利回りが高いことから多くの投資家に人気です。しかし、価格の安さだけに惹かれて管理が不十分な物件を購入すると、空室リスクやトラブルが頻発し、結果的に想定していた収益を大きく下回る...

収益不動産物件を購入する際、利回りが高い物件に目が向きがちですが、実際に手元に残るキャッシュフローが少なければ、投資は失敗に終わる可能性が高いです。利回りだけでなく、キャッシュフローの確保が不動産投資の成功の鍵となります。 多くの投資家が...

不動産投資において、空室率は収益を左右する重要な要素です。物件の空室が多い場合、それは投資家にとって警告信号と考えるべきです。空室が多い物件は、賃貸需要が低下している可能性が高く、長期的に収益を上げることが困難になるリスクを伴います。ま...

不動産投資において、都心部の物件はしばしば「安全でリスクが少ない」と考えられています。特に、賃貸需要が高く、資産価値が安定しているという点が強調されることが多いです。しかし、現実には都心部の物件が必ずしも投資家にとって理想的な選択肢とは...

賃貸不動産経営の魅力の一つは、銀行ローンを活用することで少ない自己資金で大きな物件を購入できる点にあります。特にフルローン（全額融資）は、自己資金をほとんど使わずに投資を開始できるため、多くの投資家にとって魅力的です。銀行からフルローン...

タワーマンションの節税効果の減少 従来、キャッシュを多く持つ富裕層にとっては、タワーマンションの上層階における実勢価格と評価額の大きな差を利用した相続税対策が、有効な租税回避策の一つとされていました。仮に、被相続人が実勢価格1億円のタワー...